Число российских миллиардеров, которые захотели купить дома в Дубае, в последнее время массово выросло на фоне новых антироссийских санкций. Об этом сообщает Forbes со ссылкой на местных брокеров по операциям с недвижимостью, которые показывали дома представителям этих богачей.

«Мы наблюдаем интерес со стороны олигархов, не только к приобретению собственности в Дубае, но и к проживанию в Дубае», — рассказал изданию агент, который пожелал остаться неизвестным.

Также указывается, что миллиардеров, «которых переместили санкции и которым не рады на Западе», в ОАЭ привлекает гибкая визовая программа и обещанный нейтралитет по вопросам, связанным с Украиной.

Ранее сообщалось, что состоятельные россияне активно приобретают недвижимость в Дубае (Объединенные Арабские Эмираты, ОАЭ).

Читать подробнее на Lenta.ru

Фото: Depositphotos.com

Эксперты оценили влияние ключевой ставки на рынок недвижимости

Снижение ключевой ставки ЦБ до 17% не слишком подстегнет активность на рынке недвижимости, но дает поводы для осторожного оптимизма, считают эксперты.

Фото: РИА Новости
В пятницу ЦБ снизил ставку с 20% до 17%. Это может повлечь за собой снижение ипотечных ставок на вторичное жилье. Банк ВТБ, в частности, объявил, что уже готовит решение о снижении ставок.

Снижение ключевой ставки – сигнал рынку о том, что риски финансовой стабильности перестали расти, несмотря на то, что положение российской экономики остаётся серьёзным, говорит председатель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов. “Безусловно, снижение ставки отразится на рынке недвижимости, однако предложение не станет сразу более доступным для потребителя. Новые решения по повышению доступности жилья станут следствием анализа текущей ситуации, будут разработаны новые программы льготного ипотечного кредитования. Добавлю, что сейчас застройщикам необходимо решать другие задачи – увеличение предложения, выполнение планов по объему ввода жилья, которые стоят перед отраслью”, – говорит он.

Снижение ключевой ставки – сигнал рынку, говорящий о том, что финансовая система страны сохранила устойчивость даже под беспрецедентным давлением, считает президент СРО “Региональная ассоциация оценщиков” Кирилл Кулаков.

“О подъеме деловой активности на этом фоне пока говорить рано, стоимость фондирования для девелоперской деятельности по-прежнему слишком высока, учитывая долгосрочность инвестиций. Но это решение задает определенный тренд, позволяющий перейти к осторожному оптимизму”, – считает он.

Запрет на экспорт основных строительных материалов при сохранении темпов их производства приведет к некоторому снижению их стоимости на внутреннем рынке. Это позволит, как минимум, завершить строительные объекты, находящиеся в высокой стадии готовности, добавляет Кулаков.

Рыночные условия по ипотечным кредитам на фоне снижения ключевой ставки изменятся, отмечает руководитель “Циан.Аналитика” Алексей Попов. Но ипотека по 16-18% не так сильно отличается от ипотеки по 18-23%. И то, и другое – близко к заградительным уровням, считает он. Такие кредиты можно рассматривать лишь на какой-то короткий период (скорее – как рассрочку, а не как ипотеку).

Подавляющее большинство выдаваемых кредитов будут выдаваться по льготным программам. “Существенного влияния на рынок именно это решение не окажет, – считает Попов. – Гораздо важнее, как отреагирует экономика на санкции и что произойдет на рынке труда после имплементации решений ряда крупных работодателей о “приостановке” или “уходе” с российского рынка”.

Снижение ключевой ставки ЦБ точно повлияет на предложения банков и настроение на рынке, но вряд ли приведет к заметному изменению спроса на ипотеку, говорит директор по развитию SmartDeal Михаил Светлышев. “Ожидаю, что банки снизят свои ставки (особенно по вторичке) пропорционально – на 3%. Некоторые оперативно реагируют уже сегодня, и, скорее всего, на следующей неделе мы услышим о новых программах кредитования от тех банков, у кого всё хорошо с ликвидностью капитала”. Решение ЦБ может быть воспринято рынком как оптимистичный тренд, но вряд ли приведет к росту фактической выдачи кредитов – рыночные ставки 17% и 20% не слишком отличаются, отмечает Светлышев. “Говорить о том, что это устойчивое снижение, пока не приходится, но настроение рынка должно подогреть”, – говорит он.

Несмотря на снижение ключевой и вслед за этим ипотечных ставок, на движение рынка в сторону стабилизации, пока ставки по ипотеке остаются заградительными, говорит директор по продажам “Интеко” Павел Лепиш. Наиболее привлекательны для клиентов по-прежнему программы льготной ипотеки с господдержкой.

В России допустили появление льготной ипотеки на вторичное жилье

Вице-премьер России Марат Хуснуллин допустил введение льготной ипотеки на рынке вторичного жилья в случае, если введенных мер на рынке новостроек будет недостаточно, передает РИА «Новости».

Фото: РИА Новости
«Мы сейчас будем смотреть, как будет идти первичный рынок. Посмотрим, сколько мы соберем ипотечных проектов по первичке», – сказал Хуснуллин журналистам в Госдуме.

По словам вице-премьера, хорошим спросом пользуется программа льготной ипотеки для семей с детьми. Также правительство будет анализировать востребованность программы льготной ипотеки под 12% с лимитом до 12 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 миллионов для остальных регионов.

«Посмотрим, как будет набирать. И если этих мер будет не хватать, будем предлагать меры по расширению, возможно, и на вторичке», – заявил Марат Хуснуллин.

В России с 1 апреля начала действовать обновленная программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой 12% годовых. Сумма кредита увеличена с 3 до 12 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 миллионов рублей для других регионов. Льготная ставка по договорам, заключенным с 1 апреля, составляет не более 12% годовых.